2 Rue EDWARDS · East Angus
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 153,4 m² · constr. 1903 · terrain 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 159 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133874168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
41060133874168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 40 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 156 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 452 251 $ Poids 66 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 782 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 74 286 $ Poids 66 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 837 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 808 $ Poids 65 % |
| 4 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 882 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 409 $ Poids 60 % |
| 5 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 115 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 364 908 $ Poids 55 % |
| 6 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 927 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 339 $ Poids 46 % |
| 7 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 474 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 447 $ Poids 45 % |
| 8 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 196 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +1 523 $ | 128 075 $ Poids 45 % |
| 9 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 886 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 252 844 $ Poids 44 % |
| 10 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 720 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 261 119 $ Poids 43 % |
| 11 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 191 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −4 228 $ | 205 816 $ Poids 35 % |
| 12 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 892 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 752 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.