46 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 264,8 m² · constr. 1910 · terrain 990,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 201 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133874372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
41060133874372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 78 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 281 m · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 457 820 $ Poids 69 % |
| 2 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 837 $ Poids 37 % |
| 3 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 517 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 304 150 $ Poids 22 % |
| 4 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 918 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 599 $ Poids 16 % |
| 5 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +76 948 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 504 368 $ Poids 9 % |
| 6 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 922 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 702 266 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 127 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 256 343 $ Poids 4 % |
| 8 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 211 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 357 430 $ Poids 3 % |
| 9 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 761 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 356 583 $ Poids 2 % |
| 10 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 462 628 $ Poids 1 % |
| 11 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 457 663 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.