38 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
346 300 $
Autre · 1 439 $/m² · 240,7 m² · constr. 2007 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 220 100 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133874487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
41060133874487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 57 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-12 · 361 m · Vendu 537 500 $ (2 216 $/m²) 242,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 099 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 633 244 $ Poids 87 % |
| 2 | 207, rue Aubin, East Angus 2026-01-27 · 523 m · Vendu 145 000 $ (679 $/m²) 213,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 118 $ Poids 66 % |
| 3 | 27-29, rue Angus Sud, East Angus 2025-12-01 · 48 m · Vendu 115 000 $ (551 $/m²) 208,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 490 $ Poids 66 % |
| 4 | 124, 126 et 128, rue Angus Sud, East Angus 2026-06-05 · 404 m · Vendu 370 000 $ (1 857 $/m²) 199,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 207 $ Poids 57 % |
| 5 | 110-114, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-10-30 · 858 m · Vendu 414 000 $ (1 612 $/m²) 256,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 480 709 $ Poids 56 % |
| 6 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 327 m · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 512 $ Poids 54 % |
| 7 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 006 $ Poids 44 % |
| 8 | 243-245, rue Aubin, East Angus 2025-08-05 · 527 m · Vendu 200 000 $ (995 $/m²) 201 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 266 $ Poids 43 % |
| 9 | 149-155, rue Angus Nord, East Angus 2026-02-02 · 955 m · Vendu 345 000 $ (1 220 $/m²) 282,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 126 $ Poids 38 % |
| 10 | 162 et 164, rue Angus Nord, East Angus 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 470 $/m²) 197,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 552 $ Poids 35 % |
| 11 | 96-98, Rue Ernest-Provencher, East Angus 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 762 $/m²) 206,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +47 362 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 624 516 $ Poids 24 % |
| 12 | 33-35, rue Angus Nord, East Angus 2024-11-12 · 483 m · Vendu 165 000 $ (841 $/m²) 196,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 232 450 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.