37-41 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 267 m² · constr. 1898 · terrain 1 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 167 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133874954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
41060133874954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 68 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 291 m · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 434 048 $ Poids 69 % |
| 2 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 378 $ Poids 33 % |
| 3 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 470 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +51 214 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 352 $ Poids 22 % |
| 4 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 901 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 843 $ Poids 15 % |
| 5 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +79 394 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 506 815 $ Poids 10 % |
| 6 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 967 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 702 266 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 95 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 256 343 $ Poids 4 % |
| 8 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 709 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 342 183 $ Poids 2 % |
| 9 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 444 268 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.