27-29 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 208,8 m² · constr. 1944 · terrain 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 139 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133874977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
41060133874977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 38 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 444 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 309 691 $ Poids 73 % |
| 2 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 167 $ Poids 34 % |
| 3 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 098 $ Poids 29 % |
| 4 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 870 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 57 888 $ Poids 21 % |
| 5 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 64 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −975 $ | 246 772 $ Poids 19 % |
| 6 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 443 228 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.