19 Rue MONTGOMERY · East Angus
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 111,6 m² · constr. 1910 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 126 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133875202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
41060133875202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 24 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 244 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 786 $ Poids 86 % |
| 2 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 248 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 805 $ Poids 81 % |
| 3 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 451 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 231 $ Poids 80 % |
| 4 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 441 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −1 606 $ | 110 694 $ Poids 78 % |
| 5 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 149 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 309 280 $ Poids 73 % |
| 6 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 778 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 570 $ Poids 72 % |
| 7 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 711 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 392 $ Poids 69 % |
| 8 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 738 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 310 726 $ Poids 69 % |
| 9 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 753 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 252 874 $ Poids 67 % |
| 10 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 729 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 373 357 $ Poids 61 % |
| 11 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 964 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −5 503 $ | 62 065 $ Poids 60 % |
| 12 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 761 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 375 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.