51 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 130,5 m² · constr. 1895 · terrain 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 138 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133884021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
41060133884021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 30 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 153 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 334 432 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 325 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 312 710 $ Poids 88 % |
| 3 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 354 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −9 639 $ | 111 124 $ Poids 78 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 252 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 167 $ Poids 75 % |
| 5 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 911 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 758 $ Poids 64 % |
| 6 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 108 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 133 $ Poids 62 % |
| 7 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 797 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 984 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 830 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 271 200 $ Poids 59 % |
| 9 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 888 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 530 $ Poids 59 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 824 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 84 255 $ Poids 53 % |
| 11 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 174 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −2 538 $ | 115 535 $ Poids 51 % |
| 12 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 276 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.