9 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 172,3 m² · constr. 1945 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 140 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133885054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
41060133885054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 44 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 394 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 852 $ Poids 73 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 936 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 014 $ Poids 61 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 681 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 466 $ Poids 61 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 738 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 121 $ Poids 48 % |
| 5 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 223 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 759 $ Poids 44 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 669 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 320 558 $ Poids 38 % |
| 7 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 869 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 698 534 $ Poids 38 % |
| 8 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 2 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 093 $ Poids 32 % |
| 9 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 335 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 341 474 $ Poids 31 % |
| 10 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 552 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 609 $ Poids 30 % |
| 11 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 512 $ Poids 24 % |
| 12 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 641 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 085 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.