Rue ANGUS NORD · East Angus
Valeur estimée
313 100 $
Autre · 4 325 $/m² · 72,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264,8 m²
Frontage
—
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 235 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133898572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
41060133898572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 47 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 481 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 92 696 $ Poids 81 % |
| 2 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 564 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 178 $ Poids 52 % |
| 3 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 327 681 $ Poids 46 % |
| 4 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 366 842 $ Poids 42 % |
| 5 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −33 511 $ | 322 073 $ Poids 41 % |
| 6 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 346 993 $ Poids 39 % |
| 7 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 481 m · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 278 $ Poids 38 % |
| 8 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 932 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 404 184 $ Poids 37 % |
| 9 | 207, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (4 454 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 829 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 332 851 $ Poids 34 % |
| 10 | 191, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 299 203 $ (4 110 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 796 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 308 257 $ Poids 32 % |
| 11 | 181, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 279 685 $ (4 238 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 756 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −27 968 $ | 280 033 $ Poids 31 % |
| 12 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 747 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 980 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.