243-245 Rue AUBIN · East Angus
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 201 m² · constr. 1880 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 163 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133899546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
41060133899546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 42 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 209 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 794 $ Poids 85 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 425 $ Poids 41 % |
| 3 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +61 762 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 621 527 $ Poids 36 % |
| 4 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 385 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 523 $ Poids 24 % |
| 5 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 453 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 223 834 $ Poids 21 % |
| 6 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −37 879 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 159 $ Poids 19 % |
| 7 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 362 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 489 $ Poids 15 % |
| 8 | 275, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-01 · 259 m · Vendu 410 000 $ (2 528 $/m²) 162,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 547 330 $ Poids 11 % |
| 9 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 375 037 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.