400 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 51,2 m² · constr. 1984 · terrain 19 098,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 098,7 m²
Frontage
213,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 105 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133909875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
41060133909875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
324 327 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 39 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Dufresne, East Angus 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 489 $ Poids 28 % |
| 2 | 158, Rue Angus Nord, East Angus 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 22 % |
| 3 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 81 207 $ Poids 0 % |
| 4 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 911 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 38 578 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −44 396 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 798 $ Poids 0 % |
| 6 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −76 501 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 331 268 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 184 100 $ (2 234 $/m²) 82,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 199 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 201 855 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.