380 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 96,2 m² · constr. 1994 · terrain 17 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 774,9 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 236 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133919562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
41060133919562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 80 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 252 $ Poids 57 % |
| 2 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −27 568 $ | 291 179 $ Poids 50 % |
| 3 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 455 513 $ Poids 49 % |
| 4 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 313 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 455 713 $ Poids 46 % |
| 6 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 355 603 $ Poids 42 % |
| 7 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 280 929 $ Poids 40 % |
| 8 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 825 $ Poids 35 % |
| 9 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 835 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 588 $ Poids 34 % |
| 10 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 69 270 $ Poids 34 % |
| 11 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 424 959 $ Poids 33 % |
| 12 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 489 926 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.