363 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 156,2 m² · constr. 1930 · terrain 92 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 095,4 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 278 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133924076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
41060133924076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 85 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 634 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 239 $ Poids 74 % |
| 2 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 442 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 442 $ Poids 61 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 85 086 $ Poids 51 % |
| 4 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 398 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 289 912 $ Poids 50 % |
| 5 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 828 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 286 381 $ Poids 43 % |
| 6 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 965 $ Poids 42 % |
| 7 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 178 $ Poids 38 % |
| 8 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 767 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 313 $ Poids 34 % |
| 9 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 996 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 393 646 $ Poids 32 % |
| 10 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 137 742 $ Poids 25 % |
| 11 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 351 904 $ Poids 23 % |
| 12 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 1000 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 228 625 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.