357 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
348 300 $
Autre · 1 148 $/m² · 303,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 426,2 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 182 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133935861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
41060133935861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 57 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149-155, rue Angus Nord, East Angus 2026-02-02 · 681 m · Vendu 345 000 $ (1 220 $/m²) 282,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 371 $ Poids 70 % |
| 2 | 110-114, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-10-30 · 874 m · Vendu 414 000 $ (1 612 $/m²) 256,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 531 230 $ Poids 41 % |
| 3 | 135141, rue Angus Sud, East Angus 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 419 427 $ (1 337 $/m²) 313,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 865 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +41 943 $ | 493 284 $ Poids 28 % |
| 4 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 768 $ Poids 24 % |
| 5 | 99 à 105, rue Lafontaine, East Angus 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (1 617 $/m²) 290,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 565 718 $ Poids 21 % |
| 6 | 107 et 109, rue Lafontaine, East Angus 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (1 617 $/m²) 290,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 565 718 $ Poids 20 % |
| 7 | 73-79, Angus Sud, East Angus 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 130 $/m²) 309,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 962 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.