315 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 129,7 m² · constr. 1955 · terrain 6 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 146,6 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 165 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133943989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
41060133943989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
324 327 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 53 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 724 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 048 $ Poids 73 % |
| 2 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 583 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 322 813 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 905 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 368 497 $ Poids 65 % |
| 4 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 781 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 584 $ Poids 65 % |
| 5 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 570 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +1 632 $ | 93 779 $ Poids 63 % |
| 6 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 400 068 $ Poids 58 % |
| 7 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 794 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 316 399 $ Poids 56 % |
| 8 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 661 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 254 075 $ Poids 55 % |
| 9 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 247 324 $ Poids 47 % |
| 10 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 733 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 505 $ Poids 44 % |
| 11 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 312 457 $ Poids 41 % |
| 12 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 326 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −47 299 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 681 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.