347 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 146,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 191 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133944148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
41060133944148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 69 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 418 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 654 845 $ Poids 61 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 748 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 555 487 $ Poids 55 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 828 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 700 $ Poids 55 % |
| 4 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 176 $ Poids 47 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 439 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 303 930 $ Poids 46 % |
| 6 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 688 $ Poids 44 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 763 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 167 $ Poids 43 % |
| 8 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 693 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 341 104 $ Poids 42 % |
| 9 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 989 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 390 576 $ Poids 41 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 680 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 105 877 $ Poids 40 % |
| 11 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 798 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +70 520 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 639 158 $ Poids 40 % |
| 12 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 422 026 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.