337 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 123,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 293 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133944355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
41060133944355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 85 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 665 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 316 273 $ Poids 73 % |
| 2 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 790 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 584 687 $ Poids 71 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 801 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 809 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 965 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 360 602 $ Poids 66 % |
| 5 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 652 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 98 317 $ Poids 64 % |
| 6 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 842 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 235 $ Poids 61 % |
| 7 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 392 216 $ Poids 56 % |
| 8 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 737 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 679 $ Poids 49 % |
| 9 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 367 $ Poids 49 % |
| 10 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 929 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 77 178 $ Poids 47 % |
| 11 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 815 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 356 011 $ Poids 45 % |
| 12 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 791 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 439 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.