325 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
296 100 $
Autre · 1 092 $/m² · 271,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 89 900 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133944571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
41060133944571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 41 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149-155, rue Angus Nord, East Angus 2026-02-02 · 604 m · Vendu 345 000 $ (1 220 $/m²) 282,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 730 $ Poids 76 % |
| 2 | 110-114, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-10-30 · 785 m · Vendu 414 000 $ (1 612 $/m²) 256,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 505 285 $ Poids 61 % |
| 3 | 117, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (2 216 $/m²) 242,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 099 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 667 032 $ Poids 36 % |
| 4 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 473 $ Poids 33 % |
| 5 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 638 628 $ Poids 24 % |
| 6 | 99 à 105, rue Lafontaine, East Angus 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (1 617 $/m²) 290,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 551 437 $ Poids 22 % |
| 7 | 135141, rue Angus Sud, East Angus 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 419 427 $ (1 337 $/m²) 313,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 865 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge +41 943 $ | 471 765 $ Poids 22 % |
| 8 | 107 et 109, rue Lafontaine, East Angus 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (1 617 $/m²) 290,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 551 437 $ Poids 21 % |
| 9 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 416 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 309 $ Poids 19 % |
| 10 | 73-79, Angus Sud, East Angus 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 130 $/m²) 309,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 773 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.