327 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 234,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 291 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133944786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
41060133944786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
324 327 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 91 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 894 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 035 $ Poids 36 % |
| 2 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 601 877 $ Poids 31 % |
| 3 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 400 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 260 $ Poids 30 % |
| 4 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −28 124 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 799 $ Poids 22 % |
| 5 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 775 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +119 900 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 679 666 $ Poids 18 % |
| 6 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 547 023 $ Poids 15 % |
| 7 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 191 $ Poids 9 % |
| 8 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 351 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 817 979 $ Poids 9 % |
| 9 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 377 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 371 959 $ Poids 8 % |
| 10 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 983 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 281 904 $ Poids 7 % |
| 11 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 463 570 $ Poids 4 % |
| 12 | 275, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-01 · 428 m · Vendu 410 000 $ (2 528 $/m²) 162,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +91 631 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 651 423 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.