311 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 97 m² · constr. 1979 · terrain 3 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 154 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133953297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
41060133953297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
320 414 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 56 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 509 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 751 $ Poids 88 % |
| 2 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 688 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 563 $ Poids 81 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 798 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 287 583 $ Poids 71 % |
| 4 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 827 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 262 793 $ Poids 66 % |
| 5 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 937 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 798 $ Poids 64 % |
| 6 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 821 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 69 499 $ Poids 59 % |
| 7 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 856 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 022 $ Poids 58 % |
| 8 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 352 506 $ Poids 57 % |
| 9 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 430 818 $ Poids 50 % |
| 10 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 827 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 257 419 $ Poids 47 % |
| 11 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 986 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −17 842 $ | 396 702 $ Poids 46 % |
| 12 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 418 288 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.