307 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 157,2 m² · constr. 2006 · terrain 7 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 483,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 272 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133953721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
41060133953721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
320 414 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 85 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 765 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 571 614 $ Poids 69 % |
| 2 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 256 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 675 521 $ Poids 64 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 890 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 827 $ Poids 61 % |
| 4 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 214 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 312 468 $ Poids 53 % |
| 5 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 093 $ Poids 50 % |
| 6 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 631 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 469 $ Poids 47 % |
| 7 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 581 $ Poids 40 % |
| 8 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 570 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 228 $ Poids 37 % |
| 9 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 856 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 415 098 $ Poids 26 % |
| 10 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 138 112 $ Poids 26 % |
| 11 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 818 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 366 107 $ Poids 23 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 932 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 466 576 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.