322 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 125,4 m² · constr. 1890 · terrain 1 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 135 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133954854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
41060133954854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
320 414 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 26 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 514 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 265 547 $ Poids 78 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 647 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 229 $ Poids 75 % |
| 3 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 502 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 82 534 $ Poids 69 % |
| 4 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 696 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 178 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 948 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 297 763 $ Poids 66 % |
| 6 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 869 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 128 $ Poids 66 % |
| 7 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 327 645 $ Poids 58 % |
| 8 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 582 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 142 $ Poids 55 % |
| 9 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 773 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −6 115 $ | 65 407 $ Poids 50 % |
| 10 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 752 $ Poids 49 % |
| 11 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 638 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 627 $ Poids 49 % |
| 12 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 402 654 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.