344 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 133,7 m² · constr. 1920 · terrain 7 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 547,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 114 300 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133955129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
41060133955129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
324 327 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 23 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 775 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 254 900 $ Poids 70 % |
| 2 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 656 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 290 497 $ Poids 62 % |
| 3 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 645 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 85 335 $ Poids 56 % |
| 4 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 707 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 734 $ Poids 53 % |
| 5 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 747 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 256 $ Poids 52 % |
| 6 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 938 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 124 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 311 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 357 604 $ Poids 51 % |
| 8 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 360 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −38 580 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 400 $ Poids 48 % |
| 9 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −25 012 $ | 347 028 $ Poids 47 % |
| 10 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 592 $ Poids 41 % |
| 11 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 715 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 973 $ Poids 41 % |
| 12 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 924 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 057 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.