299 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 125,8 m² · constr. 1930 · terrain 3 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 131 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133962229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
41060133962229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 27 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 428 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 294 865 $ Poids 80 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 576 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 259 385 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 812 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 363 278 $ Poids 73 % |
| 4 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 414 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 82 669 $ Poids 71 % |
| 5 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 801 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 100 $ Poids 69 % |
| 6 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 899 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 353 190 $ Poids 66 % |
| 7 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 712 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 664 $ Poids 65 % |
| 8 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 517 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 508 $ Poids 57 % |
| 9 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 956 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 218 323 $ Poids 56 % |
| 10 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 714 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +611 $ | 72 248 $ Poids 51 % |
| 11 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 630 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 173 $ Poids 49 % |
| 12 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 949 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 403 332 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.