303 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 107,4 m² · constr. 1930 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 136 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133963283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
41060133963283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 29 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 400 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 401 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 715 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +611 $ | 66 976 $ Poids 74 % |
| 3 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 579 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 813 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 437 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 274 468 $ Poids 71 % |
| 5 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 841 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 304 068 $ Poids 69 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 832 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 042 $ Poids 69 % |
| 7 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 691 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 322 $ Poids 67 % |
| 8 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 830 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 356 $ Poids 63 % |
| 9 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 969 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 461 $ Poids 62 % |
| 10 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 912 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 394 146 $ Poids 58 % |
| 11 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 424 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 76 459 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 855 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 338 656 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.