308 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 87,7 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 137 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133963588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
41060133963588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 34 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 395 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 383 325 $ Poids 76 % |
| 2 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 572 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 031 $ Poids 75 % |
| 3 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 125 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 942 $ Poids 65 % |
| 4 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 972 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 333 939 $ Poids 59 % |
| 5 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 985 $ Poids 53 % |
| 6 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 725 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 317 605 $ Poids 53 % |
| 7 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 978 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +1 252 $ | 93 893 $ Poids 49 % |
| 8 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 898 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 272 840 $ Poids 44 % |
| 9 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 919 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 656 $ Poids 43 % |
| 10 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 282 951 $ Poids 41 % |
| 11 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 891 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 220 703 $ Poids 41 % |
| 12 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 915 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 832 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.