306 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 97 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 99 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133963707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
41060133963707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 30 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 380 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 751 $ Poids 93 % |
| 2 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 557 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 563 $ Poids 87 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 899 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 287 583 $ Poids 65 % |
| 4 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 958 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 341 568 $ Poids 64 % |
| 5 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 679 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 68 582 $ Poids 64 % |
| 6 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 713 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 324 272 $ Poids 64 % |
| 7 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 886 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 193 $ Poids 63 % |
| 8 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 298 $ Poids 60 % |
| 9 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 856 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 374 895 $ Poids 51 % |
| 10 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 351 138 $ Poids 51 % |
| 11 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 068 $ Poids 49 % |
| 12 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 904 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 500 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.