295 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 152,1 m² · constr. 1925 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 128 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133963710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
41060133963710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 39 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 181 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 505 $ Poids 67 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 792 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 82 223 $ Poids 65 % |
| 3 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 831 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 166 $ Poids 61 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 983 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 342 $ Poids 59 % |
| 5 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 532 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 276 990 $ Poids 57 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 125 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 280 680 $ Poids 53 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 472 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 563 $ Poids 45 % |
| 8 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 977 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 428 $ Poids 44 % |
| 9 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 904 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 379 853 $ Poids 40 % |
| 10 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 767 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 347 012 $ Poids 32 % |
| 11 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 136 224 $ Poids 30 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 835 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 390 643 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.