302 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 162,8 m² · constr. 1930 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 156 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133963816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
41060133963816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 44 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 875 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 625 $ Poids 66 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 819 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 86 677 $ Poids 62 % |
| 3 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 144 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 828 $ Poids 62 % |
| 4 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 181 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 295 034 $ Poids 52 % |
| 5 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 691 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 261 832 $ Poids 48 % |
| 6 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 408 $ Poids 48 % |
| 7 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 435 $ Poids 35 % |
| 8 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 473 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 350 $ Poids 33 % |
| 9 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 706 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 313 932 $ Poids 24 % |
| 10 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 765 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 000 $ Poids 23 % |
| 11 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 842 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 207 092 $ Poids 22 % |
| 12 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 140 186 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.