298-300 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 142,5 m² · constr. 1930 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 159 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133963915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
41060133963915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 41 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 523 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 274 215 $ Poids 71 % |
| 2 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 136 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 581 $ Poids 63 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 999 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 516 $ Poids 60 % |
| 4 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 804 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 81 784 $ Poids 57 % |
| 5 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 460 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 782 $ Poids 55 % |
| 6 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 385 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 313 377 $ Poids 55 % |
| 7 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 372 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 88 306 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 888 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 385 625 $ Poids 49 % |
| 9 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 964 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 375 414 $ Poids 49 % |
| 10 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 168 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 279 279 $ Poids 46 % |
| 11 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 963 $ Poids 45 % |
| 12 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 879 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 604 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.