296 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 106,2 m² · constr. 1890 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 128 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133963933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
41060133963933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 25 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 340 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 989 $ Poids 85 % |
| 2 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 650 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −6 115 $ | 59 906 $ Poids 77 % |
| 3 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 519 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 938 $ Poids 77 % |
| 4 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 375 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 244 263 $ Poids 70 % |
| 5 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 861 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 559 $ Poids 68 % |
| 6 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 889 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 302 166 $ Poids 68 % |
| 7 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 633 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 865 $ Poids 67 % |
| 8 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 480 $ Poids 61 % |
| 9 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 857 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 391 925 $ Poids 61 % |
| 10 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 880 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 438 $ Poids 59 % |
| 11 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 688 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 788 $ Poids 57 % |
| 12 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 659 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.