271 Rue AUBIN · East Angus
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 70,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 103 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133970977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
41060133970977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 19 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 662 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −8 345 $ | 75 138 $ Poids 70 % |
| 2 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 298 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 680 $ Poids 53 % |
| 3 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 323 724 $ Poids 39 % |
| 4 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 362 503 $ Poids 37 % |
| 5 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −33 511 $ | 318 011 $ Poids 36 % |
| 6 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 843 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 416 $ Poids 36 % |
| 7 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 662 m · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 525 $ Poids 33 % |
| 8 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 343 141 $ Poids 33 % |
| 9 | 207, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (4 454 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 829 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 329 288 $ Poids 29 % |
| 10 | 181, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 279 685 $ (4 238 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 756 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −27 968 $ | 276 643 $ Poids 28 % |
| 11 | 191, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 299 203 $ (4 110 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 796 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 304 969 $ Poids 27 % |
| 12 | 187, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 280 210 $ (4 246 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −28 021 $ | 299 911 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.