277 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 140,3 m² · constr. 1923 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 145 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133971839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
41060133971839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 33 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 423 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 264 211 $ Poids 77 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 836 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 035 $ Poids 68 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 268 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 301 751 $ Poids 60 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 218 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 785 $ Poids 60 % |
| 5 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 648 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 629 $ Poids 59 % |
| 6 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 804 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 360 814 $ Poids 59 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 374 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 770 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 753 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +21 119 $ | 371 309 $ Poids 58 % |
| 9 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 253 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 87 563 $ Poids 56 % |
| 10 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 866 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 878 $ Poids 51 % |
| 11 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 871 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +56 173 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 361 $ Poids 46 % |
| 12 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 649 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 270 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.