275 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 162,2 m² · constr. 1890 · terrain 2 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 226 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133971937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
41060133971937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 59 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 630 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 032 $ Poids 70 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 889 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 590 $ Poids 65 % |
| 3 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 232 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 520 $ Poids 61 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 817 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 731 $ Poids 57 % |
| 5 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 470 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 186 $ Poids 53 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 51 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 267 949 $ Poids 53 % |
| 7 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 850 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 438 593 $ Poids 41 % |
| 8 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 366 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 801 $ Poids 35 % |
| 9 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 889 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −5 076 $ | 124 734 $ Poids 26 % |
| 10 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 573 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 273 552 $ Poids 25 % |
| 11 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 691 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 359 064 $ Poids 25 % |
| 12 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 638 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 878 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.