291 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 144,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 146 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133972007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
41060133972007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 44 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 507 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 275 724 $ Poids 70 % |
| 2 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 176 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 286 $ Poids 64 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 953 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 433 $ Poids 63 % |
| 4 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 763 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 82 194 $ Poids 60 % |
| 5 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 448 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 337 $ Poids 53 % |
| 6 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 358 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 315 262 $ Poids 52 % |
| 7 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 885 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 377 677 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 812 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 387 900 $ Poids 50 % |
| 9 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 344 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 88 880 $ Poids 49 % |
| 10 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 95 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 280 598 $ Poids 48 % |
| 11 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 842 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −36 229 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 537 $ Poids 48 % |
| 12 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 956 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 348 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.