281 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 155,9 m² · constr. 1928 · terrain 3 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 202 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133972530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
41060133972530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 61 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 680 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 84 264 $ Poids 70 % |
| 2 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 212 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 788 $ Poids 66 % |
| 3 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 861 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 722 $ Poids 63 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 868 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 627 $ Poids 62 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 4 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 259 $ Poids 54 % |
| 6 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 450 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 283 814 $ Poids 53 % |
| 7 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 879 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 757 $ Poids 46 % |
| 8 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 399 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 039 $ Poids 42 % |
| 9 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 814 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge −11 673 $ | 389 912 $ Poids 38 % |
| 10 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 718 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 351 546 $ Poids 30 % |
| 11 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 915 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 137 631 $ Poids 30 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 758 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 395 809 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.