280 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 162,7 m² · constr. 1903 · terrain 2 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,9 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 168 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133972916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
41060133972916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 50 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 677 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 76 527 $ Poids 68 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 915 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 453 $ Poids 64 % |
| 3 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 145 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 610 $ Poids 62 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 869 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 295 $ Poids 55 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 72 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 268 337 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 546 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 516 $ Poids 52 % |
| 7 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 940 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 465 294 $ Poids 38 % |
| 8 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 359 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 258 $ Poids 35 % |
| 9 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 621 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 289 525 $ Poids 25 % |
| 10 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 656 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 313 838 $ Poids 25 % |
| 11 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 977 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +1 523 $ | 131 519 $ Poids 24 % |
| 12 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 727 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 202 161 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.