294 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 91,7 m² · constr. 1934 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 98 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133973052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
41060133973052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 21 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 326 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 379 870 $ Poids 89 % |
| 2 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 504 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 281 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 907 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 315 580 $ Poids 67 % |
| 4 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 676 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 300 391 $ Poids 62 % |
| 5 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 87 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 187 $ Poids 57 % |
| 6 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 891 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 279 181 $ Poids 56 % |
| 7 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 857 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 225 645 $ Poids 54 % |
| 8 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 552 $ Poids 52 % |
| 9 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 763 $ Poids 52 % |
| 10 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 638 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +1 834 $ | 63 700 $ Poids 50 % |
| 11 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 870 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 861 $ Poids 47 % |
| 12 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 325 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.