292 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 148,8 m² · constr. 1917 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 139 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133973161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
41060133973161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 31 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 135 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 312 $ Poids 67 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 762 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 78 428 $ Poids 65 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 490 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 264 859 $ Poids 63 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 955 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 620 $ Poids 62 % |
| 5 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 879 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 473 $ Poids 54 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 120 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 268 438 $ Poids 52 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 429 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 545 $ Poids 49 % |
| 8 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 992 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 799 $ Poids 45 % |
| 9 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 923 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 362 121 $ Poids 43 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 334 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 90 432 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 854 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge +11 372 $ | 372 936 $ Poids 42 % |
| 12 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 719 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 075 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.