290 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 109,9 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 132 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133973371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
41060133973371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 39 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 327 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 290 364 $ Poids 80 % |
| 2 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 604 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +3 669 $ | 70 750 $ Poids 78 % |
| 3 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 292 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 921 $ Poids 78 % |
| 4 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 603 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 358 $ Poids 74 % |
| 5 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 719 $ Poids 70 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 867 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 130 $ Poids 65 % |
| 7 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 314 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −4 489 $ | 80 975 $ Poids 64 % |
| 8 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 904 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 436 $ Poids 64 % |
| 9 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 910 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 308 031 $ Poids 63 % |
| 10 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 831 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 398 774 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 861 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 342 001 $ Poids 60 % |
| 12 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 838 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 378 320 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.