297 Rue BILODEAU · East Angus
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 89,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 174 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133973691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
41060133973691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 55 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 263 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 072 $ Poids 86 % |
| 2 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 441 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 275 156 $ Poids 85 % |
| 3 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 843 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 277 884 $ Poids 69 % |
| 4 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 53 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 564 $ Poids 61 % |
| 5 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 612 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 098 $ Poids 61 % |
| 6 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 874 $ Poids 51 % |
| 7 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 934 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 276 011 $ Poids 49 % |
| 8 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 906 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −8 345 $ | 85 380 $ Poids 48 % |
| 9 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 882 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 223 174 $ Poids 47 % |
| 10 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 807 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 846 $ Poids 47 % |
| 11 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 235 512 $ Poids 46 % |
| 12 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 286 251 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.