304 Rue BILODEAU · East Angus
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 80,3 m² · constr. 2015 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 143 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133973806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
41060133973806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 54 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 6 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 952 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 96 977 $ Poids 63 % |
| 3 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 452 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 305 469 $ Poids 50 % |
| 4 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 989 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 465 897 $ Poids 45 % |
| 5 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 849 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 324 776 $ Poids 45 % |
| 6 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 596 $ Poids 41 % |
| 7 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 368 305 $ Poids 33 % |
| 8 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −18 007 $ | 365 229 $ Poids 32 % |
| 9 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 391 686 $ Poids 31 % |
| 10 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 839 $ Poids 30 % |
| 11 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 275 290 $ Poids 30 % |
| 12 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 952 m · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 872 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.