261 Rue AUBIN · East Angus
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 83,6 m² · constr. 1910 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 110 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133980473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
41060133980473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 15 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 639 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −8 345 $ | 82 074 $ Poids 73 % |
| 2 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 335 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 665 $ Poids 68 % |
| 3 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 346 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 625 $ Poids 67 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 226 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 320 893 $ Poids 63 % |
| 5 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 721 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 267 756 $ Poids 61 % |
| 6 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 875 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 165 $ Poids 48 % |
| 7 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 615 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 970 $ Poids 45 % |
| 8 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 845 $ Poids 43 % |
| 9 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 226 932 $ Poids 43 % |
| 10 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 013 $ Poids 41 % |
| 11 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 996 $ Poids 40 % |
| 12 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 924 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 205 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.