257 Rue AUBIN · East Angus
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 113,9 m² · constr. 1910 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 141 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133980692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
41060133980692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 27 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 255 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 255 423 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 650 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 864 $ Poids 77 % |
| 3 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 533 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −5 503 $ | 62 724 $ Poids 77 % |
| 4 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 244 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 78 652 $ Poids 72 % |
| 5 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 720 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 215 $ Poids 72 % |
| 6 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 222 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 377 666 $ Poids 69 % |
| 7 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 895 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 163 $ Poids 68 % |
| 8 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 748 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 796 $ Poids 67 % |
| 9 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 732 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 072 $ Poids 66 % |
| 10 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 664 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 312 341 $ Poids 66 % |
| 11 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 329 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 969 $ Poids 64 % |
| 12 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 759 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 383 168 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.