255 Rue AUBIN · East Angus
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 99,6 m² · constr. 1910 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 105 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133980881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
41060133980881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 16 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 221 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 350 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 315 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 625 $ Poids 94 % |
| 3 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 679 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 294 323 $ Poids 76 % |
| 4 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 522 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −5 503 $ | 58 626 $ Poids 76 % |
| 5 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 740 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 405 $ Poids 74 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 870 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 125 $ Poids 68 % |
| 7 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 897 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 291 704 $ Poids 68 % |
| 8 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 593 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 912 $ Poids 67 % |
| 9 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 965 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 589 $ Poids 65 % |
| 10 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 437 $ Poids 55 % |
| 11 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 740 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 231 803 $ Poids 52 % |
| 12 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 362 027 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.