267 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 192,6 m² · constr. 1911 · terrain 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 156 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133981364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
41060133981364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 34 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 422 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 257 750 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 922 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 607 036 $ Poids 46 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 580 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 86 733 $ Poids 41 % |
| 4 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 085 $ Poids 37 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 101 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 295 173 $ Poids 30 % |
| 6 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 610 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 219 080 $ Poids 22 % |
| 7 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 196 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 591 $ Poids 20 % |
| 8 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 523 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 321 425 $ Poids 17 % |
| 9 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 901 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 318 577 $ Poids 15 % |
| 10 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 153 257 $ Poids 13 % |
| 11 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 643 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 225 070 $ Poids 13 % |
| 12 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 849 m · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 409 404 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.