262 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 222,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 174 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133981818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
41060133981818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 60 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 424 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 917 $ Poids 60 % |
| 2 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 163 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 54 646 $ Poids 32 % |
| 3 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 221 $ Poids 31 % |
| 4 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 873 $ Poids 26 % |
| 5 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −37 787 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 136 $ Poids 21 % |
| 6 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 975 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +98 680 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 658 446 $ Poids 21 % |
| 7 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 553 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 99 165 $ Poids 18 % |
| 8 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 232 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +154 756 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 807 735 $ Poids 13 % |
| 9 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 133 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 335 242 $ Poids 13 % |
| 10 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 646 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 235 943 $ Poids 12 % |
| 11 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 744 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 398 570 $ Poids 10 % |
| 12 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 496 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 450 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.