254-256 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 1 371 $/m² · 302,4 m² · constr. 1920 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 190 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133981996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
41060133981996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 76 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Dufresne, East Angus 2025-12-03 · 583 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 489 $ Poids 52 % |
| 2 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 508 608 $ Poids 38 % |
| 3 | 158, Rue Angus Nord, East Angus 2025-02-26 · 354 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 38 % |
| 4 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +79 222 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 615 259 $ Poids 12 % |
| 5 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 183 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 62 269 $ Poids 11 % |
| 6 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 400 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 329 388 $ Poids 9 % |
| 7 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 536 170 $ Poids 5 % |
| 8 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 988 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 702 266 $ Poids 2 % |
| 9 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 528 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −750 $ | 99 941 $ Poids 2 % |
| 10 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 631 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 256 343 $ Poids 1 % |
| 11 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 155 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 338 079 $ Poids 1 % |
| 12 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 253 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 817 979 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.