283 Rue BILODEAU · East Angus
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 90,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 177 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133982269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
41060133982269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 63 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 207 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 009 $ Poids 88 % |
| 2 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 385 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 938 $ Poids 88 % |
| 3 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 787 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 341 215 $ Poids 72 % |
| 4 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 562 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 846 $ Poids 63 % |
| 5 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 82 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 720 $ Poids 60 % |
| 6 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 433 346 $ Poids 50 % |
| 7 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 282 590 $ Poids 50 % |
| 8 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 758 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 414 975 $ Poids 49 % |
| 9 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 963 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 276 803 $ Poids 49 % |
| 10 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 894 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 265 867 $ Poids 48 % |
| 11 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 520 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 67 551 $ Poids 48 % |
| 12 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 890 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 102 342 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.