269 Rue BILODEAU · East Angus
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 86,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 157 100 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133982754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
41060133982754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 59 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 315 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 844 $ Poids 78 % |
| 2 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 136 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 380 702 $ Poids 76 % |
| 3 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 719 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 334 739 $ Poids 69 % |
| 4 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 155 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 506 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 848 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 100 228 $ Poids 58 % |
| 6 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 513 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 010 $ Poids 56 % |
| 7 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 259 880 $ Poids 48 % |
| 8 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 403 013 $ Poids 47 % |
| 9 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 711 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 382 122 $ Poids 44 % |
| 10 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 769 $ Poids 43 % |
| 11 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 997 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 074 $ Poids 42 % |
| 12 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 998 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.